تفاوت سند سبز و سند زرد | راهنمای کامل انواع سند ملکی در ایران

تفاوت سند سبز و سند زرد یکی از موضوعات مهم در معاملات ملکی است که بسیاری از خریداران و فروشندگان از آن غافل‌اند. در این مقاله قصد داریم به‌زبان ساده و دقیق، فرق بین این دو نوع سند، مزایا و معایب هرکدام، و نکات قانونی مربوط به آن‌ها را بررسی کنیم.

۱. سند زرد چیست؟ تعریف و کاربرد

سند زرد، که گاهی با نام‌های سند تک‌برگ قدیمی، دفترچه‌ای یا آجری شناخته می‌شود:

• اغلب دارای رنگ زرد مایل یا آجری‌ است.

• ممکن است قبل یا بعد از تیر ۱۴۰۳ صادر شده باشد.

• در معاملات امکان استفاده دارد اما الزام قانونی به ثبت رسمی ندارد (برای صدور سند حدنگار سبز).

در حالی‌که هنوز معتبر است، اما در صورتی‌که سند دفترچه‌ای داشته باشید، قانونی استبدال و ارتقاء آن توصیه می‌شود.

۲. سند سبز چیست و چرا مهم است؟

سند سبز یا تک‌برگ حدنگار، سندی است با رنگ سبز روشن که پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی املاک از تیر ۱۴۰۳ صادر می‌شود:

• صدور این سند پس از اجرای قانون اجبار ثبت رسمی املاک از ۳ تیر ۱۴۰۳ مقدور شد.

• الزام دارد که هرگونه معامله در دفترخانه و ثبت رسمی در سامانه “کاتب” انجام شود.

• اگر معامله‌ای غیر رسمی انجام شود، دادگاه‌ها آن را نمی‌پذیرند.

این سند امنیت، شفافیت و اعتبار حقوقی بیشتری دارد و جعل آن بسیار دشوار است .

۳. تفاوت سند سبز و سند زرد (مقایسه تصویری)

۴. مبنای قانونی؛ ضرورت ثبت رسمی معاملات

قانون «الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول» مصوب ۱۴۰۱ و اجرایی از تیر ۱۴۰۳، تأکید دارد:

• معاملات ملک دارای سند سبز فقط از طریق دفاتر اسناد رسمی و ثبت رسمی قابل انجام است.

• اگر معامله غیر رسمی صورت پذیرد، هیچ مرجعی آن را قبول نمی‌کند .

• همچنین، برای اسناد عادی، مالک باید ظرف زمان قانونی ادعای خود را ثبت و اقدام برای اخذ سند رسمی کند.

۵. چرا سند سبز اهمیت بیشتری دارد؟

✅ مزایا:

• جلوگیری از جعل و کلاهبرداری

• اطمینان حقوقی در معاملات رسمی

• ابزار قابل قبول برای وام و رهن بانکی

• شفافیت کامل مالکیت و اطلاعات مکانی دقیق

⚠️ معایب:

• نیاز به دخالت دفاتر اسناد رسمی و ثبت جامع

• هزینه و زمان بیشتر نسبت به معاملات غیر رسمی

۶. سند زرد؛ بی‌ارزش یا فرصت؟

واقعیت‌ها:

• سند زرد هنوز معتبر است و معامله رسمی برایش مجاز است .

• کاربردی برای املاکی با ویژگی‌های خاص مانند مشاع، وقفی یا دارای محدودیت.

اما:

• فاقد مزایای امنیت و شفافیت سند سبز است

• نیاز به بررسی دقیق حقوقی دارد

• ممکن است امکان دریافت وام یا رهن محدود باشد

۷. چگونه سند زرد را تبدیل به سند سبز کنیم؟

مراحل کلی:

1. بررسی وضعیت ملک (مشاع، وقفی، اوقاف و …)

2. تهیه مدارک شامل سند زرد، پایان‌کار، نقشه UTM

3. مراجعه به دفترخانه برای ثبت رسمی و درخواست سند تک‌برگ جدید

4. صدور سند سبز با شناسه یکتا، QR و بارکد

5. ثبت معامله رسمی در کاتب و نهادها

فرآیند ممکن است تا چند ماه طول بکشد، اما ارزش افزوده ایجاد می‌کند.

۸. سوالات متداول (FAQ) تفاوت سند سبز و سند زرد

1. آیا سند زرد قابل معامله است؟
   بله؛ اما باید معامله رسمی در دفترخانه باشد.

2. آیا تنظیم قولنامه دستی برای سند سبز پذیرفته است؟
   خیر؛ معامله با سند سبز فقط رسمی است.

3. می‌توانم با سند زرد وام بگیرم؟
   معمولاً نه؛ اما استثناهای نادر وجود دارد .

4. آیا تبدیل سند زرد به سبز ضرری دارد؟
   نه؛ در واقع منجر به افزایش امنیت و ارزش ملک می‌شود.

۹. پیشنهاد عملی برای خریداران و فروشندگان

• برای خریداران: بهترین گزینه خرید ملکی با سند سبز است. اگر سند زرد باشد، حتماً شرایط را با یک نماینده رسمی یا وکیل بررسی کنید.

• برای فروشندگان: صدور سند سبز و رسمی، فروش را سریع‌تر و روان‌تر می‌کند؛ همچنین جذب خریداران حرفه‌ای و دریافت قیمت بهتر را تسهیل می‌کند.

• مشاوران املاک: در تبلیغات و معرفی ملک، نوع سند را دقیقاً همراه با نکات حقوقی به مشتریان توضیح دهید تا اعتماد و شفافیت ایجاد شود.

نتیجه‌گیری؛ انتخاب هوشمندانه برای آینده

• سند سبز = بالاترین سطح امنیت، شفافیت و اعتبار قانونی

• سند زرد = معتبر، اما نیازمند بررسی، ممکن است محدودیت داشته باشد

با توجه به تجربه‌های واقعی و قانون جدید، توصیه قطعی:

• اگر بودجه و هدف بلندمدت دارید: سند سبز بخرید

• اگر سند زرد دارید:‌ مسیر رسمی تبدیل به سبز را طی کنید تا از امنیت برخوردار شوید.

 پیشنهاد ما

و برای دریافت سریع منابع جدید، در کانال مهندسین عمران عضو شوید.

 مطالب پیشنهادی  :

مطالعه بیشتر