سیویل اجرا | مرجع فایل، آموزش و مقالات مهندسی عمران | سیویل اجرا | مرجع فایل، آموزش، پروژه، مقالات مهندسی عمران، نکات اجرایی ساختمان، منابع آزمون نظام مهندسی و اخبار صنعت ساخت و ساز ایران
نسخه جدید قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان ۱۴۰۵ یکی از اسناد مهم و کاربردی برای مهندسان ناظر، مالکان، مجریان ذیصلاح و فعالان حوزه ساختوساز است. این قرارداد چارچوب رابطه میان صاحبکار و مهندسان ناظر را مشخص کرده و موضوعاتی مانند مدت نظارت، حدود مسئولیت طرفین، نحوه شروع عملیات ساختمانی، حقالزحمه نظارت، تمدید قرارداد، فسخ، خاتمه مسئولیت ناظر و شیوه حل اختلاف را تعیین میکند.
فایل PDF ارائهشده در سیویل اجرا | مرجع مهندسی عمران شامل متن کامل «قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان» است و میتواند برای آشنایی دقیقتر مهندسان و مالکان با تعهدات قراردادی مورد استفاده قرار گیرد.
موضوع اصلی قرارداد، ارائه خدمات نظارت غیرمقیم بر عملیات اجرایی پروژه ساختمانی بر اساس شرح خدمات مهندسان ناظر است. همچنین مدت اولیه قرارداد ۱۲ ماه شمسی تعیین شده و زمان شروع آن به تاریخ صدور پروانه ساختمان یا حداکثر ۳۰ روز پس از عقد قرارداد وابسته است؛ هرکدام زودتر اتفاق بیفتد.
توجه: این مطلب با هدف معرفی و بررسی فایل منتشر شده است. برای امور رسمی و قراردادی، نسخه معتبر موجود در کارتابل مهندسان ناظر و سامانه سازمان نظام مهندسی استان باید ملاک عمل قرار گیرد.
نسخه جدید قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان شامل چه بخشهایی است؟
قرارداد حاضر تقریباً تمام موضوعات اصلی رابطه میان مالک یا صاحبکار و مهندسان ناظر را پوشش میدهد. از مهمترین بخشهای آن میتوان به مشخصات طرفین، موضوع و مدت قرارداد، تعهدات مالک، مسئولیتهای مهندسان ناظر، شرایط خاتمه یا تعلیق کار، حقالزحمه نظارت و تمدید، حل اختلاف و اسناد پیوست قرارداد اشاره کرد.
در بخش طرفین قرارداد، امکان درج اطلاعات ناظران رشتههای عمران، معماری، مکانیک، برق و همچنین رشتههای ترافیک، نقشهبرداری یا شهرسازی پیشبینی شده است. اطلاعات و مکاتبات قراردادی نیز میتواند از طریق کارتابل سامانه سازمان استان، پیامک، اظهارنامه یا سامانه ثنا ابلاغ شود.
مدت قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان
بر اساس ماده ۳ قرارداد، مدت اولیه نظارت ۱۲ ماه شمسی است.
اگر عملیات اجرایی ساختمان قبل از پایان این مدت به اتمام برسد و گزارش اتمام عملیات اجرایی توسط مهندسان ناظر ثبت شود، تعهدات ناظران برای مدت باقیمانده قرارداد خاتمهیافته تلقی خواهد شد.
اگر پروژه در پایان مدت قرارداد هنوز تکمیل نشده باشد، تمدید قرارداد مطابق ضوابط سازمان استان انجام خواهد شد؛ موضوعی که ارتباط مستقیمی با بند مهم ۷-۲ و هزینه تمدید نظارت دارد.
بررسی بند ۷-۲ قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان
یکی از بخشهای قابلتوجه این نسخه، بند ۷-۲ قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان است که به حقالزحمه تمدید نظارت اختصاص دارد.
مطابق این بند، مبلغ حقالزحمه اولیه شامل تمدید قرارداد نیست. در صورت نیاز به تمدید، مالک باید مبلغ تعیینشده توسط سازمان استان را به حساب سازمان واریز کند.
طبق متن اصلی فایل:
مالک موظف است حقالزحمه تمدید نظارت را ظرف ۱۵ روز از تاریخ اعلام، به حساب سازمان استان واریز کند.
در صورت عبور از این مهلت، علاوه بر اصل مبلغ حقالزحمه تمدید، بهازای هر ماه تأخیر ۳ درصد مبلغ مذکور بهصورت روزشمار بهعنوان وجهالتزام قراردادی و برای پرداخت به مهندسان ناظر به مبلغ اضافه میشود.
این بند برای مالکان و مهندسان ناظر اهمیت زیادی دارد؛ زیرا ادامه عملیات ساختمانی پس از پایان مدت قرارداد میتواند علاوه بر هزینه تمدید، در صورت تأخیر در پرداخت، هزینه قراردادی دیگری نیز ایجاد کند.
تعهدات مالک در قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان
بخش قابلتوجهی از قرارداد به وظایف و مسئولیتهای طرف اول یا صاحبکار اختصاص یافته است.
مالک موظف است اجرای پروژه را در مدت قرارداد به مجری ذیصلاح یا سازنده دارای صلاحیت حرفهای واگذار کند. مجری ذیصلاح مسئول فنی کل پروژه محسوب میشود و مالک نباید در امور فنی و تخصصی پروژه مداخله کند.
همچنین مالک باید پیش از شروع عملیات، شرایط لازم برای نظارت را فراهم کند و یک هفته قبل از شروع عملیات اجرایی، موضوع را همراه با مجری ذیصلاح بهصورت کتبی به ناظر هماهنگکننده اطلاع دهد. شروع عملیات بدون اطلاع ناظر هماهنگکننده میتواند آثار مهمی از نظر مسئولیتهای نظارتی داشته باشد.
مدارک و مستندات موردنیاز در کارگاه
در طول اجرای پروژه باید مدارک و اسناد مرتبط با ساختمان در کارگاه نگهداری شوند؛ از جمله:
- نقشههای مصوب پروژه
- تصویر صفحات پروانه ساختمان
- گزارشهای مهندسان ناظر
- نتایج آزمایشهای انجامشده
- سایر مدارک و مستندات فنی موردنیاز
قرارداد همچنین مالک را مکلف میکند آزمایشهایی را که مهندسان ناظر بر اساس مقررات ملی ساختمان ضروری تشخیص میدهند، از طریق اشخاص واجد صلاحیت خدمات فنی آزمایشگاهی انجام دهد.
مسئولیت حدود ملک و تأسیسات زیرزمینی
بر اساس قرارداد، تعیین حدود مرزی زمین، بر و کف ملک و رعایت اصلاحیها و حریمها پیش از آغاز عملیات ساختمانی بر عهده مالک است.
همچنین تعیین موقعیت شبکهها و خطوط تأسیسات زیرزمینی یا تأسیسات مجاور ملک و هماهنگی با دستگاههای مربوط، جزو مواردی است که باید پیش از شروع عملیات مورد توجه قرار گیرد. در متن قرارداد برای مهندسان ناظر در زمینه احراز مالکیت زمین و صحت حدود اربعه ملک مسئولیت مستقلی در نظر گرفته نشده است.
ایمنی، HSE و بیمه در قرارداد نظارت
قرارداد توجه ویژهای به موضوع ایمنی کارگاه دارد.
مالک باید برای پیشگیری از حوادث منجر به خسارت، جراحت یا فوت، الزامات بهداشت، ایمنی و محیطزیست کارگاه یا HSE را مطابق مقررات ملی ساختمان و آییننامههای حفاظتی رعایت کند.
همچنین بیمه عوامل شاغل در کارگاه، مهندسان ناظر، اشخاص ثالث و همسایگان در برابر حوادث احتمالی با پوشش مناسب، از موضوعات صریح قرارداد است.
استفاده از مصالح استاندارد و نقشههای مصوب
مالک مکلف است در عملیات ساختمانی از مصالح، تجهیزات و فرآوردههای ساختمانی استاندارد استفاده کند.
پیش از شروع عملیات و همچنین پس از هرگونه تغییر، آخرین نسخه پروانه ساختمان و نسخه کامل مهرشده نقشههای مصوب هر رشته باید در اختیار مهندسان ناظر قرار گیرد.
قرارداد همچنین تأکید میکند که مهندسان ناظر ناظر مقیم کارگاه نیستند و مسئولیت تغییرات غیرمجاز، دخل و تصرف مالک یا استفاده از نقشهها و جزئیات اجرایی غیرمصوب بر عهده طرف اول قرارداد خواهد بود.
وظایف مهندسان ناظر در قرارداد جدید نظارت
ماده مربوط به تعهدات طرف دوم، وظایف مهندسان ناظر را مشخص میکند.
مهندسان ناظر باید خدمات خود را مطابق مقررات ملی ساختمان، دستورالعملهای سازمان نظام مهندسی و شرح خدمات مصوب ارائه دهند و گزارش مراحل اجرای ساختمان را در زمان مقرر به مراجع ذیربط ارسال کنند.
ناظر هماهنگکننده نیز وظیفه ایجاد هماهنگی میان ناظران رشتههای مختلف، اعلام شروع مراحل مهم پروژه و هماهنگی برای انجام آزمایشهای ضروری را بر عهده دارد.
در صورت اعلام نیاز از سوی مالک مطابق برنامه زمانبندی ارائهشده توسط مجری ذیصلاح، مهندسان ناظر باید حداکثر ظرف ۴۸ ساعت تمهیدات لازم برای انجام وظایف نظارتی را فراهم کنند.
انتقال مالکیت، تعلیق یا خاتمه پروژه
در صورت انتقال تمام یا بیش از نیمی از ملک یا ساختمان در دست ساخت به شخص دیگر، مالک قبلی باید همزمان با انتقال، شرایط انتقال قرارداد یا انعقاد قرارداد جدید با مالک جدید و مهندسان ناظر را از طریق سازمان استان فراهم کند.
اگر قرارداد در حین اجرای عملیات ساختمانی فسخ، تعلیق یا خاتمه پیدا کند، وضعیت کار اجراشده تا آن مرحله باید صورتجلسه شود.
همچنین بهرهبرداری از ساختمان پیش از گزارش اتمام عملیات ساختمانی و صدور پایانکار مجاز شناخته نشده است.
حقالزحمه مهندسان ناظر چگونه پرداخت میشود؟
حقالزحمه نظارت توسط مالک به حساب سازمان استان واریز میشود و پرداخت آن به مهندسان ناظر نیز بر اساس ضوابط سازمان انجام خواهد شد.
طبق قرارداد، مالک نباید مبلغ مربوط به خدمات موضوع قرارداد را بهصورت مستقیم یا غیرمستقیم، از جمله چک یا تهاتر، به مهندسان ناظر پرداخت کند.
حقالزحمه خدمات نظارت بر اساس سطح زیربنای ناخالص کل ساختمان محاسبه میشود. در صورت افزایش زیربنا، مالک باید مابهالتفاوت حقالزحمه را بر اساس تعرفه روز خدمات مهندسی به حساب سازمان نظام مهندسی استان واریز کند.
پایان مسئولیت ناظر پس از گزارش اتمام عملیات
در صورتی که هنگام پایان مدت قرارداد، گزارش اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر صادر شده باشد، نیازی به تمدید قرارداد نیست.
در متن قرارداد همچنین تصریح شده است که پس از ثبت گزارش اتمام عملیات ساختمانی، مسئولیت ناظر خاتمه پیدا میکند و تغییر جدید در ساختمان بدون طی تشریفات قانونی و اخذ مجوزهای لازم مجاز نیست.
حل اختلاف در قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان
در ماده مربوط به حل اختلاف، سازمان نظام مهندسی استان بهعنوان داور مرضیالطرفین پیشبینی شده است.
در صورت بروز اختلاف، ابتدا موضوع باید از طریق گفتوگو و مصالحه دنبال شود. طرف مدعی نیز باید با ارسال اظهارنامه و تعیین مهلتی حداقل یکهفتهای، انجام تعهدات طرف مقابل را مطالبه کند و در صورت حلنشدن اختلاف، مدارک برای رسیدگی و معرفی هیئت داوری به سازمان استان ارائه شود.
فسخ و خاتمه قرارداد نظارت
قرارداد شرایط مختلفی را برای فسخ یا خاتمه پیشبینی کرده است؛ از جمله پایان مدت قرارداد، عدم تمدید، پایان مهلت ساخت مندرج در پروانه، صدور پایانکار و برخی شرایطی که ادامه نظارت را از نظر قانونی غیرممکن میکند.
حوادث قهری مانند سیل، زلزله، جنگ، بیماری واگیردار گسترده، آتشسوزی دامنهدار، طوفان و حوادث مشابه نیز در قرارداد مورد توجه قرار گرفتهاند.
اگر ادامه فعالیت ناظر به دلایلی مانند فوت، ناتوانی، سلب صلاحیت قانونی یا موارد مشابه امکانپذیر نباشد، ادامه عملیات ساختمانی تا تعیین ناظر جدید متوقف خواهد شد.
اسناد پیوست قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان
از جمله اسناد مرتبط و جزء لاینفک قرارداد میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- شرح خدمات مهندسان ناظر
- پروانه ساختمان
- نقشههای مصوب ساختمان
- مدارک و اسناد ایجادشده در جریان اجرای قرارداد
- گزارشها و تذکرات کتبی مهندسان ناظر
- دستورالعمل جایگزینی ناظر ابلاغی شورای مرکزی
نکته بسیار مهم این است که طبق متن سند، قرارداد معتبر مورد قبول سازمان استان، نسخه بارگذاریشده در کارتابل مهندسان ناظر و سایت سازمان استان است و قرارداد قابل ویرایش نیست.
بنابراین فایل دانلودی را باید برای مطالعه، آشنایی و دسترسی سریع به متن قرارداد استفاده کرد و در زمان انجام امور اداری، آخرین نسخه موجود در سامانه رسمی سازمان استان را نیز کنترل نمود.
دانلود PDF نسخه جدید قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان
برای مهندسان عمران، مهندسان ناظر، ناظران هماهنگکننده، مجریان ذیصلاح، دفاتر فنی و مالکان پروژههای ساختمانی، مطالعه این قرارداد پیش از شروع عملیات اجرایی اهمیت زیادی دارد.
شما میتوانید فایل PDF نسخه جدید قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان را از بخش دانلود همین صفحه در سایت سیویل اجرا | مرجع مهندسی عمران دریافت و برای استفادههای بعدی ذخیره کنید.
مشخصات فایل
عنوان: قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان
فرمت: PDF
تعداد صفحات: ۸ صفحه
موضوع: قرارداد و تعهدات مالک و مهندسان ناظر ساختمان
بخش مهم: بند ۷-۲ مربوط به حقالزحمه تمدید نظارت و وجهالتزام تأخیر
مناسب برای: مهندسان ناظر، مجریان ذیصلاح، مالکان، دفاتر فنی و فعالان حوزه ساختمان
برای دانلود جزوهها، آموزشهای اجرایی و منابع تخصصی بیشتر در حوزه مهندسی عمران، وارد سایت سیویل اجرا مرجع آموزش مهندسی عمران شوید.
همچنین برای دریافت سریع جدیدترین فایلها و آموزشها، در کانال مهندسین عمران عضو شوید.
